Дмитрий ГУЛИН
Госжилстройтехинспекции приходится «отбивать» каждый дом в суде
Эпопея с начислением пензенцам, живущим в многоквартирных домах, платы за содержание и ремонт жилья с применением, так называемого, коэффициента инфляции, должна была завершиться еще в июне. Когда свое мнение по данному вопросу высказал Поволжский окружной суд. Однако на дворе конец октября, а горожане все продолжают получать счета с незаконным доначислением. А суды – рассматривать дела о признании незаконными предписаний, выданных «управляйкам» Госжилстройтехинспекцией.
Как известно, размер платы за жилищную услугу – «содержание и ремонт» многоквартирного дома – устанавливается на общем собрании собственников жилья в данном МКД. Управляющая компания предлагает определенный размер платы, а собственники вправе принять предложение или отказаться от него. Общее собрание собственников, на котором устанавливается размер платы на содержание и ремонт жилья, проводится раз в год. Если же собственники жилых помещений на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения или вовсе на него не собирались, то в соответствии с Жилищным кодексом, она устанавливается органом местного самоуправления (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма).
Так вот в Пензе «муниципальный» тариф на содержание и ремонт жилья не пересматривался уже года три. Потому вполне понятно желание клерков управляющих компаний поднять расценки. Однако кто же из жильцов многоэтажек по собственной воле согласится больше платить за «коммуналку»? Потому «управляйки» пошли на уловку. В договоре управления, который подавляющее большинство собственников жилья в глаза не видело, не говоря уже о том, чтобы его подписывать, появился «пунктик». О ежегодной корректировке размера платы на «коэффициент инфляции». Так случилось, в частности, с многоквартирным домом №11 по улице Герцена.
Согласно протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт общего имущества там был утвержден в сумме 18,11 рубля за 1 квадратный метр. Однако в счетах-квитанциях на оплату коммунальных услуг с ноября 2015 года жильцам дома управляющая компания – ОАО «Жилье-24» по обслуживанию жилого фонда – выставила плату за содержание и ремонт исходя из тарифа 20,879 рубля за 1 квадратный метр. Увеличение составил пресловутый «коэффициент инфляции» в 15,29 процента. Жильцы дома обратились в Госжилстройтехинспекцию «по вопросу неправомерности повышения в одностороннем порядке тарифа» при исчислении платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. По результатам внеплановой проверки ОАО «Жилье-24» по ОЖФ, Госжилстройтехинспекция усмотрела в действиях «управляйки» нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ. Выдало предписание, которым обязало в срок до 25.07.2016 произвести перерасчет, исключив дальнейшее начисление платы с применением коэффициента инфляции. Однако вместо того, чтобы выполнить требование контролирующего органа, ОАО «Жилье-24» по ОЖФ обратилось в суд с заявлением о признании предписания недействительным.
И это при том, что в тот период в судах, в том числе, в суде апелляционной инстанции, уже была подтверждена правомерность вынесенного Госжилстройтехинспекцией постановления по аналогичным делам. А в начале июня утвердил правомерность и суд Поволжского округа.
Но почему-то некоторые «управляйки» сопротивлялись до последнего. К примеру, ОАО «Жилье-24» по ОЖФ. Решение по упомянутому выше дому на Герцена было вынесено судом только на прошлой неделе. То есть, спустя практически полгода после вынесения Госжилстройтехинспекцией предписания. Кстати, на время судебных процессов ОАО «Жилье-24» по ОЖФ не обязано выполнять требования предписаний…
Аналогичная картина и по другому МКД, управляемому ОАО «Жилье-24» по ОЖФ
– дому №24 по улице Пролетарской. С той разницей, что там плата за содержание общего имущества МКД была установлена в 13,46 рубля за 1 квадратный метр, а с февраля 2016 года стала 15,56 рубля (также плюс 15,59 процента).
Впрочем, нежелание расставаться с деньгами жильцов очень даже можно понять. Ведь все это время деньги, неправомерно начисленные горожанам, находятся на счетах компании.
Кстати, решения по этим двум делам еще не вступили в силу. ОАО «Жилье-24» по ОЖФ еще может воспользоваться своим правом на апелляцию – в этом случае процесс запросто затянется еще на месяц-два. Деньги, деньги, деньги!
Подобных процессов в суде сейчас десятки! Почему это происходит? Потому что ОАО «Жилье-24» по ОЖФ это позволяет Закон. Но, как нам представляется, не только.
По информации на начало октября, учредителями ОАО «Жилье-24» по ОЖФ являются, с одинаковым количеством – 25 процентов в уставном капитале, господа Киселев Вадим Валентинович, Новиков Сергей Алексеевич и Рубцов Демьян Юрьевич из Нижнего Новгорода. Что им до Пензы?!
«Новая социальная газета», №39, 27 октября 2016 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
