Дмитрий ГУЛИН
Только через суд УЖКХ Пензы отдает взносы на капремонт, которые, по сути, оплачивают наниматели жилья
В марте 2014 года мэрия Пензы выпустила постановление №277 «Об установлении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда». Согласно первой редакции документа, подписанной вице-мэром Макаровым, была установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от видов благоустройства жилья, а также плата за наем.
Документ начал действовать с 1 июля 2014 года, а 1 августа, уже за подписью мэра Кривова, в документ были внесены существенные изменения.
В частности, была в разы увеличена плата за «пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда города Пензы». Дома, имеющие 3 вида благоустройства с 0,14 рубля с каждого квадратного метра квартиры до 6,74 рубля (увеличение в 48 раз), дома, имеющие 4 вида благоустройства (электроэнергию, холодное водоснабжение, канализацию и централизованное отопление) с 0,66 рубля до 7,26 рубля (рост в 11 раз), дома, имеющие все виды благоустройства – с 1,31 рубля до 7,91 рубля (рост в 6 раз).
С чем связано столь значительное увеличение размера платы – муниципалитет не пояснял. Однако все встало на свои места, когда в ноябре 2014 года в Пензенской области была введена плата за капитальный ремонт жилья. Федеральным законом всем собственникам жилья была вменена обязанность нести бремя платы на капремонт. Вот муниципалитет, как собственник жилья, сдаваемого по договорам социального найма, вероятно, и не захотел платить за нанимателей. Кстати, «цена вопроса» была весьма существенна. По информации на конец 2014 года в электронном реестре МКУ «Департамент ЖКХ Пензы» числились заключенными 15 тысяч 725 договоров найма жилых помещений.
Заметному увеличению коммунальных платежей наниматели жилья неприятно удивились, но заплатили. И продолжают платить. Однако собственник квартир перечислять их деньги по целевому назначению не спешит. Расстается с деньгами только через суд. Но одно дело задолженность перед Фондом капитального ремонта Пензенской области – имеющего штатного юриста. И совсем другое – ТСЖ, образованное в одной пятиэтажной «хрущевке», собирающего взносы на капремонт на специальный счет.
К примеру, товарищество собственников жилья «Луч», которое на протяжении полугода судилось за «капитальные» деньги нанимателей с управлением ЖКХ Пензы.
После банкротства управляющей компании, аффилированной с ООО «ГУК», собственники многоквартирного дома №17 по улице Бородина решили создать для управления домом ТСЖ. Так было создано товарищество собственников жилья «Луч». Также на собрании собственниками помещений в МКД было принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. Для этого в «Россельхозбанке» был открыт специальный банковский счет.
Согласно документам, представленным в материалы судебного иска, муниципальному образованию «город Пенза» на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения (квартиры), расположенные в МКД: две квартиры, площадью 66,8 квадратных метра, две – площадью 52,9 квадратных метра, две – площадью 52,5 квадратных метра, две квартиры площадью 25,9 квадратных метра и 53,1 квадратных метра. Кроме того, до марта 2017 года муниципальному образованию «город Пенза» также принадлежала квартира, площадью 67 квадратных метров.
Муниципалитет, «являясь собственником жилых помещений в МКД, в силу прямого указания закона обязан был с 1 ноября 2014 года ежемесячно перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, а также независимо от передачи этого помещения в аренду/безвозмездное пользование».
Кроме того, мэрия разработала и издала постановление «Об утверждении Порядка оплаты взносов на капремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории МО города Пензы, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности…»
В нем четко прописан порядок оплаты взносов владельцам «специальных счетов».
«…4.1. В случае формирования фонда капремонта на спецсчете оплата взносов управлением производится владельцу специального счета, открытого в кредитной организации по муниципальным помещениям в МКД, в которых решением общего собрания собственников помещений фонд капитального ремонта формируется на специальном счете... 4.4. Оплата производится управлением получателю на основании платежного документа за отчетный период...»
«Между тем, вопреки возложенной на него законом обязанности, муниципальное образование город Пенза обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт не исполняет…»
Таким образом, по расчету ТСЖ «Луч», за период с декабря 2015 года по февраль 2017 года числится задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 55 тысяч 170 рублей.
Суд удовлетворил требования ТСЖ. Взыскал с управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы в пользу товарищества собственников жилья «Луч» 62,3 тысячи рублей – основной долг, пени, а также расходы по уплате госпошлины.
Аналогичный итог по иску ТСЖ «Союз» по МКД №31 по улице Клары Цеткин – пять квартир за период с 01. 11. 2014 года по 30. 06. 2017 года.
Заметим, что рассмотрение этого дела началось в конце января 2018 года. То есть, несколькими днями позднее вынесения решения по иску ТСЖ «Луч». Так вот, представитель управления ЖКХ Пензы в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что УЖКХ Пензы «является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу»!
Однако исковые требования ТСЖ «Союз» суд удовлетворил и взыскал с управления ЖКХ Пензы 65,9 тысяч рублей.
В суде находятся на рассмотрении еще ряд исков ТСЖ о взыскании взносов на капремонт к УЖКХ Пензы.
«Новая социальная газета», №6, 15 февраля 2018 г.
Публикация размещена с разрешения редакции «НСГ».
Адрес редакции «Новой социальной газеты»: г. Пенза, ул. К. Маркса, 16. Тел./факс.: 56-24-91, 56-42-02, 56-42-04.
